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Projekt mit
- Konzept
- Nachhaltigkeit
- dem Architekten
Gestaltung, Innovation und Inspiration verbinden sich zu zeitlosen Meisterwerken, die das Leben bereichern und begeistern.
Gestaltung, Innovation und Inspiration verbinden sich zu zeitlosen Meisterwerken, die das Leben bereichern und begeistern.
Der Einsatz modernster Technologie optimiert Zeit, Kosten und Ergebnisse. Mit fokussierter Herangehensweise werden effiziente Arbeit- und Bauabläufe ermöglicht. Die zeitgemäße und hochqualitative Arbeitsstandards sind für den Erfolg der visionären Projekte von Bedeutung.
Projektgröße und -umfang
Die Gesamtfläche des Gebäudes und die Anzahl der Stockwerke spielen eine wesentliche Rolle. Ein größeres Haus oder ein umfangreicherer Umbau erfordert mehr Materialien und Arbeitsstunden.
Baumaterialien
Hochwertige Materialien sind in der Regel teurer, bieten jedoch auch eine längere Lebensdauer und bessere ästhetische Qualitäten. Wir beraten Sie gerne über die passenden Baumaterialien für Ihr Budget und Ihre Anforderungen.
Ausstattung und Innenausbau
Die Wahl der Ausstattung, wie z.B. Fußböden, Küchen- und Badeinrichtungen, Fenster und Türen, kann die Gesamtkosten erheblich beeinflussen. Luxuriöse Ausstattungen erhöhen die Kosten im Vergleich zu Standardlösungen.
Energetische Maßnahmen
Investitionen in energieeffiziente Technologien wie Wärmedämmung, moderne Heizsysteme oder Photovoltaikanlagen können die Anfangskosten erhöhen, führen jedoch langfristig zu deutliche Einsparungen bei den Energiekosten.
Planungs- und Genehmigungskosten
Die Kosten für den Fachplanern und die Baubeteiligten sowie die Kosten für die Einholung der notwendigen Baugenehmigung müssen ebenfalls berücksichtigt werden.
Bauweise
Die Wahl zwischen Massivbau, Holzrahmenbau oder anderen Bauweisen kann sich auf die Kosten auswirken. Jede Bauweise hat ihre eigenen Vor- und Nachteile sowie Kostenstrukturen.
Baustellenbedingungen
Der Zustand und die Lage des Baugrundstücks können zusätzliche Kosten verursachen, z.B. bei schwierigen Bodenverhältnissen oder begrenztem Zugang zur Baustelle.
Regionaler Preisunterschied
Baukosten können je nach Region variieren. Die Gesamtkosten eines Projekts werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst, darunter die Grundstückspreise, Lohn- und Materialkosten sowie Kostenunterschiede aufgrund von Angebot und Nachfrage..
Unvorhergesehene Kosten
Es ist ratsam, einen Puffer für unvorhergesehene Ausgaben einzuplanen, da während des Bauprozesses immer wieder unerwartete Kosten bzw. Wünschänderungen auftreten können.
Eine grobe Schätzung für einen Neubau liegt in der Regel zwischen 1.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von den genannten Faktoren.
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um eine Erstschätzung der Bau- bzw. Umbaukosten durch ein Beratungsgespräch zu erhalten.
Wir sind ist in den Regionen Hildesheim, Hannover, Sarstedt, Braunschweig, Hameln-Pyrmont, und Salzgitter tätig. Wir bieten unsere Dienstleistungen in diesen Gebieten an und freuen uns, Ihnen bei Ihrem Bauprojekt zur Seite zu stehen.
Ein Bauantrag ist notwendig, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Nach dem ersten Ideenaustausch und die Erstellung der Bauzeichnungen werden die Bauantragsunterlagen gemäß den örtlichen Vorschriften und den gültigen Normen und Gesetze vorbereitet und erstellt. Die Bearbeitungsdauer eines Bauantrags variiert je nach Art und Umfang eines Projekts.
Renovierung bezieht sich meist auf die Auffrischung und Verschönerung von Räumen, während Sanierung umfassendere Maßnahmen umfasst, um die Bausubstanz zu verbessern und oft auch energetisch zu optimieren. Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich, welche Maßnahmen für Ihr Projekt am sinnvollsten sind.
Die Kosten für einen Architekten können je nach Projektumfang und Komplexität variieren. Üblicherweise orientieren sich die Honorare an der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Wichtige Kostenfaktoren sind u. a. die Größe und Komplexität eines Projekts, Koordination und Abstimmungen mit anderen Baubeteiligten, Besonderheiten eines Projekts (z. B. Altbau, Denkmalschutz, Sanierungsbedarf o. ä.) sowie die einzubringenden Leistungsphasen in einem Projekt.
Einen konkreten Überblick über die Kosten eines Architekten verschafft Ihnen das erste Beratungsgespräch kostenlos und unverbindlich!
1. Grundlagenermittlung
In dieser Phase erfassen wir die Ausgangssituation und klären die Anforderungen und Wünsche des Bauherrn. Dazu gehören die Analyse der Bauvoraussetzungen, die Definition der Projektziele und die Beratung zu den nächsten Schritten.
2. Vorplanung (Projekt- und Planungsvorbereitung)
Hier erstellen wir erste Entwurfsskizzen und erarbeiten eine grobe Planung des Projekts. Dazu gehören die Erstellung von Machbarkeitsstudien, Kostenschätzungen und die Klärung der Genehmigungsfähigkeit.
3. Entwurfsplanung (System- und Integrationsplanung)
In der Entwurfsplanung entwickeln wir den Vorentwurf weiter zu einem detaillierten Plan. Dies umfasst Grundrisse, Schnitte, Ansichten und eine konkrete Kostenberechnung. In dieser Phase wird das Projekt in enger Abstimmung mit dem Bauherrn und unter Berücksichtigung aller Anforderungen und Vorschriften ausgearbeitet.
4. Genehmigungsplanung
Wir erstellen die erforderlichen Bauantragsunterlagen und reichen diese bei den zuständigen Behörden ein. In dieser Phase sorgen wir dafür, dass alle rechtlichen und baurechtlichen Anforderungen erfüllt werden, um die notwendigen Genehmigungen zu erhalten.
5. Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung beinhaltet die detaillierte Planung aller baulichen Maßnahmen. Wir erstellen präzise Pläne und Zeichnungen, die als Grundlage für die Bauausführung dienen. Diese Phase umfasst auch die detaillierte Festlegung von Materialien und Bautechniken.
6. Vorbereitung der Vergabe
In dieser Phase erstellen wir Leistungsverzeichnisse und Ausschreibungsunterlagen für die einzelnen Gewerke. Wir koordinieren die Ausschreibung und sorgen dafür, dass alle Anforderungen klar definiert sind, um vergleichbare Angebote zu erhalten.
7. Mitwirkung bei der Vergabe
Wir unterstützen den Bauherrn bei der Auswertung der Angebote und der Vergabe der Aufträge an geeignete Baufirmen und Fachplaner. Dazu gehören die Prüfung der Angebote, die Verhandlung der Verträge und die Empfehlung zur Auftragsvergabe.
8. Objektüberwachung (Bauüberwachung)
Während der Bauphase übernehmen wir die Bauüberwachung und sorgen dafür, dass alle Arbeiten fachgerecht und gemäß den Plänen ausgeführt werden. Wir koordinieren die Bauarbeiten, überwachen den Baufortschritt und prüfen die Qualität der Ausführung. Auch die Kosten- und Terminkontrolle sind Teil dieser Phase.
9. Objektbetreuung und Dokumentation
Nach der Fertigstellung des Bauprojekts unterstützen wir den Bauherrn bei der Abnahme und Übergabe des Gebäudes. Wir erstellen die erforderliche Dokumentation und stehen für eventuelle Gewährleistungsfragen zur Verfügung. Zudem überwachen wir die Beseitigung von Mängeln und sorgen dafür, dass das Projekt erfolgreich abgeschlossen wird.
Eine Nutzungsänderung liegt vor, wenn die Nutzung eines Gebäudes oder einer Räumlichkeit geändert werden soll, z.B. von Wohnraum zu Gewerberaum. Dies erfordert in der Regel eine Genehmigung. Wir informieren Sie gerne in einem kostenlosen Beratungsgespräch über die Voraussetzungen und den Ablauf einer Nutzungsänderung.
Ein Architekturbüro bietet verschiedene Dienstleistungen rund um die Planung und Gestaltung von Bauprojekten. Von der ersten Entwurfsidee über die Genehmigungsplanung bis hin zur Bauüberwachung begleiten Architekten ihre Kunden durch den gesamten Bauprozess. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Beratung an, um Ihre Gedanken und Ideen gerne zusammen zu besprechen. Sprechen Sie uns an!
Eine Bauvoranfrage dient dazu, die baurechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens im Vorfeld zu klären. Dabei prüfen die Behörden, ob das geplante Projekt den geltenden Bauvorschriften entspricht. Besonders sinnvoll ist eine Bauvoranfrage zu stellen, wo das geplante Projekt im Außenbereich liegt oder bei nicht vorhandenen Bebauungspläne.
Nachhaltige Architektur zielt darauf ab, umweltfreundliche und ressourcenschonende Gebäude zu entwerfen und zu bauen. Wir legen großen Wert auf die Verwendung nachhaltiger Materialien, Energieeffizienz und die Minimierung des ökologischen Fußabdrucks. Unsere nachhaltigen Prinzipien integrieren wir immer gerne in unseren Bauprojekten.
Eine Dachsanierung kann die Energieeffizienz Ihres Gebäudes deutlich verbessern und den Wohn- bzw. Nutzkomfort erhöhen. Möglichkeiten sind die Dämmung des Dachs, den Austausch der Dachdeckung und die Integration von PV-Anlagen. Zur besseren Einschätzung der sinnvollen und erforderlichen Maßnahmen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und sprechen Sie uns gerne darüber an.
Altbauten bieten vielfältige Sanierungsmöglichkeiten, um den Charme der alten Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. Ob energetische Sanierung, Fassadensanierung oder Innenraumgestaltung – lässt sich am besten mit einem gemeinsamen Ideenaustausch kristallisieren. Jedes Projekt ist einzigartig, daher Sprechen Sie uns gerne an und erzählen Sie von Ihrem Projekt.
Photovoltaikanlagen (PV-Anlagen) auf dem Dach erzeugen umweltfreundlichen Strom, können die Energiekosten senken und bieten Einnahmen durch Einspeisung überschüssigen Stroms ins Netz.
Wir nutzen wir modernste Technologien und Arbeitsabläufe, um effiziente und präzise Planungsergebnisse zu erzielen. Dazu gehören BIM (Building Information Modeling), 3D-Visualisierungen und digitale Projektmanagement-Tools.
Wärmepumpen sind eine umweltfreundliche Alternative zu herkömmlichen Heizsystemen und eignen sich besonders für gut gedämmte Gebäude. Sie nutzen Umgebungswärme und können so die Heizkosten senken. Zudem bietet sie Kosteneinsparungen durch niedrige Betriebskosten und reduziert CO₂-Emissionen, was sie zu einer ausgezeichneten Heizlösung macht.
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B.Sc. Architekt
Muhannad Olabi
Einumerstraße 68
31135 Hildesheim
Tel.: 05121 9580 372
E-Mail: info@olabi-architektur.de
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